We zijn er niet alleen voor de huurders van nu. We willen dat ook hun kinderen en kleinkinderen straks nog prettig en comfortabel bij ons kunnen wonen.

Balanceren tussen nu en straks dus. Dat betekent flink investeren in onze woningen, zodat ze weer jarenlang mee kunnen. Door nieuw bij te bouwen, waar nodig te vervangen en bestaande woningen te renoveren. Verversen van het bezit heet dat. Een soort make-over van ons vastgoed. Waarbij we zorgvuldig afwegen welke woningen we als eerste aanpakken. Zodat we zowel #Stedewijs als #Huurderwijs te werk gaan.

Bijvoorbeeld door te kijken naar het energiegebruik. Sowieso werken we de woningen met slechte energielabels weg de komende jaren en ook zorgen we voor goede isolatie. Het woord comfortabel staat niet voor niets in de titel van ons ondernemingsplan. Als het gaat om ‘van het gas afhalen’ zijn we net wat voorzichtiger. We weten namelijk nog niet precies welke kant het op beweegt in Delft, Zoetermeer en Zuidplas. En wat dit dan betekent voor de portemonnee van onze huurders. Isoleren is altijd goed, voor het comfortabel wonen en de energierekening. Als we renoveren en het kan, zorgen we er wel voor dat we snel kunnen schakelen. Zodat het dan alleen nog een kwestie is van plug and play.

Duurzaamheid is een begrip dat verder gaat dan energie. Een aanleiding om ons te verdiepen in de mogelijkheden van houtbouw. We zijn op de koffie geweest bij één van onze collega’s, die zelf in een huis van hout woont en de ontwikkeling van A tot Z zelf heeft begeleid. Nu we zo met een hele groep op bezoek zijn, ervaren we meteen de voordelen. Zoals een bijzonder goede akoestiek en een prettig binnenklimaat. Onze collega voegt daar nog wat voordelen aan toe, zoals de snelle bouwtijd. Daar hebben we wel oren naar gelet op de krapte op de woningmarkt. Snel en duurzaam tegelijk.

Natuurlijk zijn er ook opletpunten. Zo is het belangrijk goede zonwering te hebben op warme dagen. En vooraf goed na te denken over installaties en binnenwanden, want dat is achteraf lastig. Én kostbaar. De hoge kosten zijn trouwens in praktijk vaak een reden om af te zien van houtbouw, maar is dat wel terecht? Het bouwtempo maakt namelijk veel goed. Kwestie van anders kijken en rekenen. Er zijn al woningcorporaties die alleen nog voor houtbouw gaan. Ook wij gaan materiaalkeuze een plek geven in ons afwegingskader. Waarbij we ons niet laten weerhouden door de eerste de beste beer op de weg.

Soms moet je gewoon ‘doen’ om vooruit te komen. Én vaker anticiperen. Bijvoorbeeld als het gaat om allerlei beschermde diersoorten. Nu soms een blok aan het been in investeringsprojecten. Kunnen we het niet omdraaien, vragen we ons af. Als we er nu gewoon vanuit gaan dat die vleermuizen en zwaluwen er zitten en al vooraf maatregelen nemen, dan weten we zeker dat we diervriendelijk werken. En komen we niet meer voor verrassingen te staan als we eenmaal onderweg zijn. Dit klinkt wat eenvoudig en de praktijk is natuurlijk weerbarstiger. Maar het komt hier wel op neer. Kortom, pragmatisch zijn en stapje voor stapje verder komen als het gaat om natuurinclusief en klimaatadaptief ontwikkelen en beheren. Daar gaan we voor.

Een laatste notie gaat over onszelf. Over onze eigen footprint. Als organisatie én als individuele medewerker. Goed voorbeeld doet goed volgen en maakt je geloofwaardig. Hoe mooi zou het zijn als alles straks samenkomt in ons nieuwe kantoorpand? Ook dat is #Stedewijs.

• De gemiddelde leeftijd en levensduur van ons woningbezit zijn minimaal stabiel gebleven doordat we onze woningvoorraad continu vernieuwen. Zo kunnen we ook de toekomstige generatie huisvesten.

• Woningen met een EFG energielabel zijn verleden tijd en steeds meer van onze woningen zijn comfortabel door goede isolatie of kunnen in de toekomst worden aangesloten op een alternatieve warmtebron.

• Tot slot zijn we door te experimenteren en te ‘doen’ stap voor stap ‘groener’ geworden. Dat zie je terug in het straatbeeld, maar ook in onze bedrijfsvoering, onze processen en ons kantoor.

We investeren in de generatie van nu én straks door de gemiddelde leeftijd en levensduur van ons vastgoed minimaal op peil te houden. We ‘vernieuwen’ onze woningvoorraad continu (nieuwbouw/renovaties) en creëren zo (extra) vastgoedwaarde. Onze vastgoedopgave (nieuwbouw en renovatie & onderhoud) is onze belangrijkste prioriteit voor de komende jaren.

We werken projectmatig de EFG-energielabels weg tot 2028 en daarna zo spoedig mogelijk ook de D-labels. We gaan voor gemiddeld label B in 2029.

Isoleren gaat vóór op aardgasvrij; isolatie vermindert de warmtevraag en zorgt voor comfort. We kiezen alleen ‘gasloos’ als de alternatieve warmtebron betaalbaar is voor de huurder én onszelf. We zorgen wel dat toekomstige aansluiting op een alternatieve bron mogelijk is. Slimme combinaties van maatregelen zijn het devies. We kiezen níet voor eigen warmtesystemen.

Naast de EFG-aanpak benutten we ook natuurlijke momenten om te verduurzamen; we voorkómen zo dat we in korte tijd meerdere keren moeten langskomen bij onze huurders.

We kiezen een pragmatische en actiegerichte werkwijze om stappen te zetten op het gebied van circulariteit, klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit. Bijvoorbeeld door een ‘duurzaam dak’ als eis te stellen aan investeringsprojecten en minimaal 50 bomen per jaar te planten.

We streven ernaar om via onze materiaalkeuze de (negatieve) impact op de leefomgeving te beperken. We geven daarom de voorkeur aan circulair en/of biobased bouwen en borgen dit in ons afwegingskader en onze scenario’s voor íedere nieuwe ontwikkeling.

Wat betreft klimaatbestendigheid (water, droogte, hitte) brengen we complexgewijs de risico’s in kaart en investeren waar het het hardste nodig is.

Wat betreft beschermde diersoorten is ons uitgangspunt in projecten dat ze er zitten en dat we dus vóóraf maatregelen nemen; zo werken we natuurinclusief en gaan procedures sneller; samen met de drie kerngemeenten verankeren we dit in afspraken met de provincie.

We verminderen onze eigen CO2-uitstoot als organisatie en maken werk van een duurzaam DNA (bijvoorbeeld via de taal en methodiek van The Natural Step).